日本的房产持续多少年？
关于“日本房产”，最近问的人有点多啊！ 日本房产到底能不能买、能不能投资呢？ 想买日本房子的人应该分为两类吧。 一类是想买来投资的，另一类是单纯想买来住的。 我们先谈谈第一类。想买日本房子的投资人，首先最关心的应该是什么时候可以买，即政策允许度如何。 2015年之前，由于土地私有和土地不可抵押的政策限制，海外人士是无法购买日本住宅的；之后，政策转向，推出“住所调整制度”，允许外国人以投资家的身份购买日本房产并持有。 但需要注意的点在于，“住所调整制度”是在税收等方面有优惠政策的暂时性制度。
根据最新的统计显示，目前在日本约73%的国土被私人所有，其中64%为小农户所拥有（一个家庭一个住址的情况也包含在内）。所以，我们国内很多人关心的所谓“土地所有权”问题其实并不存在——因为土地本身就不属于个人。 “住所调整制度”出台至今，一直在不断的完善，政策的具体内容也在不断变化中(比如今年5月份又出了新的政策)。 但是，无论政策怎么变，买日本房的投资人首先要明确一点：日本住宅是可以买的，长期持有也是可以预期的。对于投资环境及前景，大可放心。
接着我们再谈谈第二类，就是那些想买日本房子来住的人。 对于这类人，我想说的有两点：一是无论投资还是自住，现在都是买入日本房产的好时机；二是买日本房产就像在国内买房一样，分地域、分品质、分区域价格差异非常大。 拿东京都为例，虽然整体房价水平很高，但不同区的房价差别却很大。以租金回报率来看，据说目前全日本租金回报率最高的地方是东京都西多摩郡羽村市，达到6.58%(数据来源：东洋经济在线)。而最低的是东京都港区，只有2.97%。两者相差近一倍。 所以，在购买日本房产的时候，一定要搞清楚两个问题：所在地区的未来预期(租金收益、地价升幅等)如何、地区与地区之间的差距大小。