日本保证金冻在哪里?
题主提到的是“日本房产”,那我就从日本二手房交易流程来讲讲(新房不太清楚) 一般客户在决定买哪套房子的时候,就会同步开始找银行贷款了。因为日本人买房大多选择贷款,且银行放款周期短则1周,长则也只需要2个月(比起国内买房所需准备的材料要少很多) 所以无论是自住还是投资,多数情况下都是提前半年到一年就确定房源并启动资金筹备工作。
在跟业主沟通、看合适房源之际同时,也会找中介帮忙评估房屋价值,确定贷款额度。这里稍微插一句,因为现在日本各种金融衍生品比较多(抵押贷款、房贷再融资、住宅融资等),而且每个金融产品的利率都不同,所以千万不要以为找了家大的中介机构就能拿到很好的利率,因为好的利率是需要你花时间去研究的~
在确定了房源及贷款事宜之后,双方商谈价格、签署合同。这个时候中介会协助您办理其他房屋相关手续的委托公证,由代理人全权处理房屋过户以及租赁备案等相关手续。 因为日本是签字盖章型政府审批体制,所以在任何政府办理相关手续时,都需要得到双方的授权书以便于开展工作。
一般授权书会在签约后2周内左右递交至相关部门,等待审核。由于目前疫情原因,有些城市实行线上审批制度,所以也会快一些。 在这里需注意:任何政府审批通过的文件都是有时效性的,比如土地登记需要7个工作日,房屋登记需要60个工作日,如果在签约阶段没有特别注明,那么逾期将有可能产生违约责任。