澳洲购房如何支付?

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一般有4种付款方式,分别对应房屋交易的4个阶段: 1.定金(Deposit)——购买房屋时,购房者需先交付一定的定金给卖家,作为签署正式出售协议的担保,买卖双方约定好金额和期限。在澳大利亚,定金的金额为房价的2%至5%不等。

2.首付(Down payment)— 在澳买房时,银行通常会要求购房者提供首付款,具体数额因贷款类型而异。对于自助式贷款,即通常所说的Home Loan, 大多数银行的首付款比例是30%;而对于固定利率贷款(Fixed Rate Loan)的首付款则要达到40%。在签订正式的抵押贷款协议前,银行会先发放一笔贷款资金,称之为“贷款授权书”(Loans Approval),用来支付房款。如果贷款申请获得批准,买家即可用这笔资金去支付购房相关费用。

3.按揭贷款(Mortgage)- 一旦买方确定买下这套房子,卖方将收到银行发放的贷款授权书(Loan Approval),表明银行同意让买家根据申请的贷款条件来支配这笔钱。然后,买卖双方要签订正式的买卖契约(Sales Agreement),并将契约交给银行验看。最后,银行会将剩余的房款转入卖方的银行账户。

4.物业保证金(Probate)一 当房产交接手续办完、新业主拿到钥匙后,银行才会最终放款,这也就意味着交易完成。

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澳大利亚购房可以首付房价10%,其余房款向放款机构申请住房按揭贷款来支付,澳洲购房贷款的放款金额与国内不同,在申请之前需要确认自己能够申请到多少贷款。

目前,澳大利亚共有10家以上的银行和上百家中小型的放款机构提供住房按揭贷款服务,借款人可根据需求,选择不同银行和放款机构申请贷款,比如利率最低、贷款金额最多或附加条件最便利的放款机构等。

澳洲购房在确认价格后,需支付正式合同价的0.25%作为意向金,收到卖家的确认信后,意向金不可退,合同不可反悔,在此之后,可进行申请澳洲购房贷款等事宜。

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