澳洲公寓面积算阳台面积吗？
楼主可能混淆了概念，阳台不是房屋使用面积。 房屋使用面积是房屋的实用部分（不计入外墙面积的）建筑面积的70%左右，包括房间净面积和墙体的厚度，比如你的床边到墙间的距离是2米，那这个空间就是可使用空间。 而阳台则是你房屋的外围区域，一般由建筑物本身决定，也就是你房间之外的空间，这些空间是有护栏或者栏板分隔的，可以用于休闲、晾晒衣物或者种植花草等。
很多户型都是把厨房、卫生间包在房屋里面，而把阳台留在外面，这样室内和室外就通过阳台有了一道有效的分区。 一般情况下，一居室的小户型，每个卧室都会带有一个小阳台，二居室的住房会有两个房间带一个阳台，三居室的住房有三个房间带一个阳台，四居室的住房四个房间都带阳台……
当然，如果买房的时候，你看中的是某个房子很宽敞，有五个以上的大卧室，那么恭喜你，你可能拥有一个超大阳台！ 另外，有些户型可能有两个或以上的阳台，这样的设计在南方比较常见，因为南方湿气比较严重，衣服晾干比较慢，有两个或以上阳台的房子就能解决这一麻烦——其中一个阳台可以用来晒衣物，另一个阳台则可以保持干爽，作为生活起居室使用。不过，在北方这种户型就比较少见了。
说了这么多，回到正题，一般来说，房产中介计算的房价中已经包含了阳台的面积，所以你无须单独计算。 当然，如果你要买的是一个没有阳台的房间，那你得自己算清楚，别被坑了。
国外和海外很多地方，计算房屋面积都不把阳台计算在内的。澳洲也不例外。在澳洲，计算房屋面积，只计算内部的使用面积。所谓“使用面积”就是有墙壁封闭的面积，外墙或内墙都行。有屋顶的阳台可以使用，但不算入房屋面积。露台、屋顶平台、无屋顶的阳台和门廊等都不计算在内。还有，房屋旁边为该户专用的室外平台，也不计算在房屋面积之内。只有安装了落地玻璃门，使这个平台成为室内一部分的情况下才会计算面积。有顶的车位也一样，在国内很多车位是计面积的，但在澳洲，车位是车位，房子是房子，车位算车位，房算房，车位从来都不会和面积混为一谈。只有在室内建了一个车库，这个车库的面积才能计算在房屋面积内。
我们在国内看房和买房时，经常看到建筑面积、套内使用面积和平面面积等名词，分得很清楚。在澳洲，并没有这些比较严格的区分。因为澳洲的房屋建筑形态和国内的有很大不同。在澳洲，一般是分独栋别墅和公寓（国内叫楼房）。独栋别墅一般没有分摊面积，就是指外墙内的面积。公寓的使用面积要稍微少一点，因为还会有走道等作为分摊面积而要收取一些费用。
在澳洲，一般看房时房产中介会说出房屋的卧室数量和卫生间数量，面积说与不说没有太多的讲究。不像国内是必说、重点说。其实了解了澳洲的计算面积的方法后，通过房间数量其实也能大致算出房屋的面积。例如，一套4卧2卫的房子，加上厨房、餐厅和客厅，就是我们经常能看见的户型，它的面积大概在125至150平米之间。如果是加了一个家庭娱乐室，一般面积就会比较大了，大概在170至200平米之间。有了房间数量和房屋面积，我们就能基本了解这个房屋的用途了。
