新西兰房产前景如何？
1. 房价下跌风险很低，基本可以说是0 新西兰的房地产市场相对其他国家来说还是非常稳定的。2008年次贷危机时全球金融市场动荡不安，很多国家房市大幅下滑，而那时候新西兰房价仅仅是小幅波动；今年欧美各国通货膨胀严重，央行加息周期启动，很多人预测美国加息会对新兴市场造成冲击，导致全球资产价格下跌，但我看新西兰的房地产依然是非常稳定。可以说在全球金融史上，新西兰的房地产业可谓是凤毛麟角，非常少见。这点从长期来看和奥克兰的城市规划有很大关系：城市规划里严格控制城市建设用地规模，并且不允许建在容易受自然灾害影响的地方（如海边），所以土地供给一直是个问题。而从需求端来看，人口不断增长，每年有近万人来到这座城市寻求工作机会，他们需要住房，此外海外投资者也对新西兰房地产市场情有独钟。供求关系决定价格走势，于是新房价格连年上涨。
2. 利率处于历史低位 根据RBNZ的数据，目前新西烈的通胀率只有3%，远远低于官方设定的4%-6%的目标区间下限，因而央行继续保持极度宽松的货币政策，基准利率维持在接近于0的水平。随着全球经济复苏，大宗商品价格上涨，通胀预期升温，其他国家的央行也开始陆续加息以控制通胀。但新西烈的物价水平仍然很低，失业率居高不下，劳动力成本较低，因此企业负担得起的高利息贷款，而低利率环境有利于房地产发展，因为房子作为一种固定资产，贷款利率上升对其影响不大。但是一旦利率上调，资金成本上升，还贷压力增加，楼市降温，这对于高杠杆买房的海外投资者将是一个重要的警告信号。
3. 移民持续涌入，需求旺盛 因为低利率和工资增长，新西烈的居民生活成本不断增加。根据劳动部的数据，过去十年，全薪从$50，900上升到$62，500，增幅达21%，而通货膨胀率则要高于这个数字。对于海外人士而言，在新西兰购置房产作为投资的同时，还能获得永久产权，以及作为移民身份的一个加分筹码，可谓是一举两得。而海外买家在新西兰房地产市场上所占据的比重也是越来越高。2013年，超过半数的新增房屋交易都是来自海外买家的需求。