墨尔本楼花是什么？
Melbourne new launch 是 指在建筑完成前就出售的房屋，属于预售房屋，一般在1-5年内交付；与new home 不同的是，new launch 是在现有道路和公共设施的基础上建造的，也就是现有的生活设施都能享受到，只是时间问题而已。很多买家喜欢买新的房子是因为新房子的建筑设计一般比较新颖，环境也比较好，周边设施也较齐全，但缺点就是交易过程比较复杂，并且需要等待期比较长（一般是3到6个月）。 什么是offer？ 在澳洲买房一般是由买方首先出价，如果卖方对买方出的价格满意的话，卖方会给出offer（也有可能是加价），然后买卖双方达成一致意见，签订正式的购房合同。
一般来说，新楼盘都有固定的开盘日期，在这之前开发商会放出少量名额给中介帮忙推销，这些房源一般被称为“preview stage”，买家只有在收到开发商正式的通知函后，才能确定最终是否购买。但如果购房者看中某楼盘，想提前预订，则可先交订金，在开发商正式放盘时再确认。
订金数额一般由中介公司设定，从1000澳币到2万不等，具体金额取决于项目的热门程度。一旦你交了订金，该中介公司将代表你同开发商进行下一步接触交谈，协商优惠条件并撰写协议等。 值得注意的是，虽然订金是一种预先给付的资金，但是，法律上赋予消费者的权利是不受任何约束的，也就是说，无论你以什么理由（包括根本不想买了），你都可以要求退还你的订金。当然，作为消费者，你应该尽量与卖房者（中介）保持沟通，让他们明白你的诚意，这样能增加你取得订金的筹码。