泰国购房产怎么上户？
一、泰国房产如何过户，需要哪些手续和流程？ 泰国房地产的产权证书由房屋所在地的地方法院颁发，分为两种类型：永久产权（Freehold）及租约产权（Leasehold）。获得永久产权需要一次性支付全款，而租约产权则需要分期付款直至到期付清。
1. 永久产权（Freehold） 获得永久产权一般有两种形式：在开发商项目里购买公寓或者在个人项目里购买别墅。 无论哪种形式，购买的流程都是一样的。通常客户在选择好楼盘之后，就会签订认购书，在此期间开发商会协助客户申请银行贷款或贷款审批。在确认贷款通过后，双方就正式进入买卖合同的谈判与签署阶段。
合同签订后3天内，借款人需要将所需资料送至银行进行抵押登记；银行放款给到开发商账户后，开发商收到钱当天通知销售部门给客户交付房屋。 客户拿到房子后需要办理清关、落户等手续。如果是外国人买房的话，根据泰国房地产法案规定，外国人士购买的住宅面积不能超过总建筑的70%（除特殊区域外）。如果超出这个面积，则无法办理相关产权证。
2. 租约产权（Leasehold） 租赁权是泰国的特有资产，可以看成是“国内的小产权”，只是法律约束力不同。这种类型的产权证书是由土地厅颁发给承租人的，证明承租人享有建筑物之使用收益权及转让该使用权给别人(包括继承人)的权利，但不得处分（即买卖、抵押）该房屋。
租期一般是30年或者50年不等，期满后如果承租人继续交纳租金，则租赁期限自动续期，最短不低于10年，最长不超过99年。
二、泰国房产过户费用有哪些？ 1、印花税 买卖双方需各交总价款的0.05%作为印花税，此税费直接交到政府相关部门。
2、中介费 中介方收取买卖双方各1%的服务费（含翻译费和银行费）。 如果买方通过中介卖方买楼，中介费一般由买方负责。但如果买方通过中介方租楼，中介费则由卖方承担。
3、房屋保险费 投保人是房主，受益人是贷款银行。每年保费约为贷款金额的0.28%，贷款金额越大，保费数额也就越高。
4、公证费 公证费的收取对象主要是房产证、借款合同、抵押合同，以及委托书等。 一般来说，公证费的收取标准有固定数额，如人民币360元/份，也有按件收费的，如人民币800元/件。
5、律师见证费 这个费用一般由买方承担。不同的律师事务所以及律师本人会因案件的不同而有区别，具体费用请咨询具体的律师。