日本永驻权可以购房吗？
作为在日华人房地产经纪人，很荣幸能解答这个问题。 日本房产市场相对于国内来说还是比较成熟的，不管是投资还是自住房都受到政府的严格监管。外国人在日本买房跟日本人一样有权利选择任何房屋进行购买（除了一部分限制土地和建筑物的地区）。 但考虑到外汇管制的政策，外国人买房是不能直接向开发商或者房产中介支付美元的，必须要在当地找一家银行办理货币兑换业务，将手里的美元换成日元来进行交易。 另外，由于日本地价波动不大，常年处于稳定增长的状态，加上贷款的利率也相对比较低，因此大部分外国人都是贷款买房。
首先需要明确一点，无论是不是永住身份，只要不是日本籍的身份（包括永久居民和在留资格人员）都要缴纳28%的所得税。其次再来看不同的身份类型所购买的住宅类型： 可以看到无论是学生，劳务签证还是永住者，购买的住宅类型都是一致的。虽然纳税比例相同，但由于劳动签和学生签在日期间的收入是要全部缴纳的，而永住者的收入则只需要纳税28%，剩下的13%会返给居民作为生活补贴。
因此从税收的角度来讲，永住者的购房优势是非常明显的。 最后，值得一提的是，不管是否为永住身份，在日本买房没有限购令，可以自由选择一套或多套房子购买，也没有“公寓楼限高”的限制。