日本不动产日本房产证吗？
日本的房产市场是遵循着“物”的流转原则，也就是“以物易物”的原则来进行交易的，也就是说你买的房子的土地所有权和房屋的所有权是完全分离的，你的房子盖在别人的土地上，你要买别人的房子就需要别人把你的土地给你，这样才完成了一次交易。这个和别人借你的房子住是一个道理，只是这里不涉及到租金的问题而已。所以购买日本房源的时候，是需要双方一起到场签订合同的。
由于日本的土地属于国有性质（只有国家和国民之间可以进行土地的交易），所以我们中国投资者购买的日本房产，实际上我们拥有的是房屋的永久使用权，而土地的所有权依然是在日本人手中的。当然你也可以选择买断土地的使用权，不过相对买房的成本就比较高了，因为买土地的使用权需要付出一定的对价成本。 而我们国内的投资房产多数都是购买商品房，这种房子一般都是有70年或者50年房龄的限制，也就是说你在开发商那里购买的房产，虽然房产证上是你的名字，但实际的物业产权并不属于你个人所有。