日本现在购房合适吗？
最近，我们帮助几位朋友在日本购买了房产。有投资房，也有自住房；位置不同，价格也不同；但是无一例外，都受到了投资人的高度好评！
为什么日本的房产受到广大投资者热捧呢？我认为主要原因如下：
第一、安全系数高 由于日本房地产泡沫破碎后的严格金融管制和土地私有制的传统，日本人自己也非常在意房子贬值的可能。从政策上，不可能出现大幅放松的迹象（如中国近期降准降息）；从社会观念上，人们也会倾向于储蓄进行再投资而不是大肆消费或投机。所以日本房地产市场整体而言是比较稳定安全的。
第二、租金收益稳定 我们购入的日本房产，大部分位于东京23区之内。虽然受制于严格的土地政策和低容积率的地块现状，难以出现大面积的土地开发，但基于人口密度和租赁需求，租金收入比较稳定。以一套公寓为例，月租金大约4800元，年租金约5.8万元。按照这个收入水平，投资回报率大概为6%左右。当然，如果选择的位置更好些，或者户型更小些，租金水平会相应提高。
第三、房价下跌风险小 也许有人会担心，日本的人口在不断减少，未来房屋供应量大幅增加，地价会持续走低。事实上，日本国土面积狭小，可建设用地严重不足，新建住宅非常有限。根据日本政府测算，全国可供开发的住宅用地只有430公顷，平均到每一天，仅相当于一个足球场大小。并且，根据法律，90%以上的住宅用地必须优先保障自住型需求。尽管日本人口不断减少，住宅库存量总体却在上升，但新建住宅总量远远小于二手房转手交易的数量。
另外，日本是公认的工匠精神代表国家之一，产品品质得到确保。加之， 日本在基础设施及公共设备的建设上投入大量资金，使得二手房的居住体验也十分不错。所有这些因素都保证了房价下跌风险的极小。相反，如果我们购买日本房产，则可以说是一笔稳稳的收益了。