澳洲的房子分几类?

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谢邀 说到房子,不得不提到澳大利亚的住宅类型-House、Apartment和Unit。在购房过程中,常听到中介说“This is a house.”“This is an apartment”,那么它们之间到底有什么区别呢? 在我国,住房类型一般分为公寓(Apartment)和别墅(House)两种。而在澳洲,最常见的住宅类型是House和Apartment,Unit次之。

1. House,又称为独栋洋房(Single family residence),一般指由单个建筑主体构成的住宅,有花园和停车位。

2. Apartment,又称为公寓楼 (Apartment building)或小区房(Block of units),是由多个单元组成的住宅大楼,一般是套间式结构,有公共阳台或露台。

3. Unit,这是介于House和Apartment之间的另一种住宅选择,一般由4个左右的单户型单元组成,共享一些公共设施,如停车场等。由于容积率较高,一般在市区比较常见。 在澳洲买房,如果看好了房源,一般要先定好房型。这时就需要搞清楚以上三种类型的区别了。 除了上面提到的三个常见的住宅类型外,还有townhouse、strata unit等。其中,townhouse类似于中国的小高层住宅,一般是联排别墅,有独门独院,也有共墙共顶;strata unit属于单元房的一种,比一般的单元房面积更大。

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澳洲的房屋主要分独立屋、镇屋和公寓三种类型。

独立屋

所谓独立屋,就是我们常说的 house,有独立的前后花园与车位,一般处于一户人家的私人产权之下,不与其他房主共用墙壁,是澳洲人最主流的房屋类型。

目前在澳洲的首都领地、西澳和昆州,house依旧处于市场的主流地位。在南澳和塔州市场上,house 也有超过 80% 的份额。而在人口增长更为迅猛的新州与维州,随着土地资源不足问题的日益突出,house 的份额在近 5 年内已经有了较为明显的下滑,目前仅维持在 60% 左右。

镇屋

Townhouse 或者Town home,我们一般称为镇屋,其市场交易份额在近五年内与 house 之间恰好形成了此消彼长的变化趋势。目前在全国的平均市场份额从 2015 年的 20% 上升到 25% 左右,在新南威尔士州与维多利亚州则已经分别增长到 29% 与 36%。

公寓

Apartment 或者 Unit,我们一般称为公寓,是仅在最近几年才开始逐渐被澳洲人接受的传统房型,其交易份额近 5 年内仅有大约 3% 的提升。在全国,公寓目前只有 12% 的市场份额。在南澳与昆州的热门的区域这个比例不足 5%。即使是在房价普遍高涨的悉尼和墨尔本,公寓的份额也仅不足 1/5。

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