澳洲房贷多少年？
澳洲贷款买房，一般情况下是10-30年。由于澳大利亚实行的是房屋抵押贷款制度，因此贷款金额一般是由房屋市值决定的。 举个简单的例子帮助理解：假设您要购买一套总价值25万的房子，您首付10万，剩下15万申请贷款。因为澳大利亚的房产是评估市场价值的，所以这15万贷款金额其实是根据市场价值确定的，也就是银行会评估这个房子是否值15万，当然实际放贷时不会放这么高，会根据银行的信贷政策、客户信用等情况最终确定放款额度。
但是大家也不要被“10-30年”迷惑了，因为这是一个上限，实际上大多数申请人都是贷7-15年。因为这个期限已经超过了房屋的正常使用期限（通常100年内）的一半，风险已经较为显著地增加。另外，随着房贷周期的延长，利率会相应提高（商业贷款固定利率，公积金贷款基准利率上浮），还款压力也会增大。 对于那些收入较高或还贷能力较强的申请人，银行也会适当放宽贷款年限的限制。例如，一些高级白领、金领以及自由职业者等，虽然月收入高达上万元甚至几万元，但如果其能提供近6个月的工资流水以及个税缴纳证明，并符合其他贷款条件，同样可以获贷；而某些企业业主，即使企业的经营状况不佳甚至亏损，如果个人名下有充足的房产且符合贷款条件，一样可以获得银行贷款。
需要特别注意的一点是在海外拥有资产或者海外公司的人，申请贷款比在中国境内贷款的难度更高，所贷金额也更有限，而且审核更为严格。