澳洲涨租犯法吗？
郦菲最佳答案
澳大利亚的房租是市场调节的，政府不干预。 也就是说房东可以随便涨价，而且不用给任何理由。 比如一个房子100个房间，正常情况下年租金应该在50万左右。 突然有个炒房客看中了，出价60万一年，房东想自己房子升值，就加价70万，双方乐呵呵签了2年合同，准备坐等房价上涨。
没想到过了两个月隔壁老王也看上了这栋房子，出价80万一年，并且承诺如果房东不想租了可以随时退租，并赔偿损失。 房东听了立马找炒房客退租，并要求赔偿。 炒房客当然不肯，于是房东找了律师起诉炒房客非法囤积房屋，要求法院判决对方赔礼道歉，赔偿损失。 最后法院查明事实，认定房东确实在租赁期内单方面违约，并且给炒房客造成了一定的精神伤害及财产损失，因此判决房东向炒房客支付损害赔偿金30万元。 然后，房东不服一审判决，继续上诉至市政府，请求撤销原审判决，改判支持全部诉讼请求。 二审期间，房东又找到新的证据，证明他的房子已经出租给另一个租客，年租金也只有50万而已。 市政府经过审理认为，新的证据足以改变一审判决认定的事实基础，因此依法撤销原判，驳回炒房客的全部诉求。
通过这个案例我们看出，虽然房东涨租不受法律限制，但是如果房客有证据证明房东恶意或过度涨租，且给自己造成损失的，是可以主张相应赔偿的。
如果你的房子是在出租型住宅(rental properties)内，租客和房东都受到Rent laws保护和约束，该法规不同地区有所不同，每个地区对于租金涨幅的规定也略有差异。
一般来说，在固定租期内(fixed-term lease)，除非合同中提到租金可以在某个时间变更，否则房东不能给你涨租。
如果你是租的是room-share，或者在无固定期限租约(periodic lease)内，每个固定租期(一般为每个月)，房东最多可以给你涨10%的租金(不包括bond)。每次涨租需要提前60天以书面形式通知，从新租金公布日的下个租期开始实施。
如果你觉得涨了租金无法承担，或者觉得涨幅过高，首先和房东商量商量，告诉他你的难处，让房东妥协(前提是他还有得涨)。如果协商不成也可以向Tribunal提出Appeal，提供自己不能承担此次涨租的证明，比如新发现有严重的健康问题，或者搬家有实际困难等等，也可以请当地的Housing advice service帮忙。但一定要记住，一定要在涨租开始的两个月内提交Appeal。
另外，如果你的住处收到council的罚款，也是可以转嫁给租客的，但要满足几个条件，1、该罚款是因为你违反房屋管理规定而造成的；2、在你入住前无该罚款；3、收到罚款通知的两个月内缴纳。除此之外，如果租客没有按照合同规定使用房屋，或者使用房屋导致房屋的损坏，也是可以要求租客赔偿的，比如在禁止吸烟的地方吸烟，或者宠物毁坏了家具。
在澳大利亚，大多数房屋涨租金都会在每年12月左右，在签合同时也要提前向房东确认，涨租金之前也要和房客及时进行沟通。
