澳洲涨租犯法吗？
澳大利亚的房租是市场调节的，政府不干预。 也就是说房东可以随便涨价，而且不用给任何理由。 比如一个房子100个房间，正常情况下年租金应该在50万左右。 突然有个炒房客看中了，出价60万一年，房东想自己房子升值，就加价70万，双方乐呵呵签了2年合同，准备坐等房价上涨。
没想到过了两个月隔壁老王也看上了这栋房子，出价80万一年，并且承诺如果房东不想租了可以随时退租，并赔偿损失。 房东听了立马找炒房客退租，并要求赔偿。 炒房客当然不肯，于是房东找了律师起诉炒房客非法囤积房屋，要求法院判决对方赔礼道歉，赔偿损失。 最后法院查明事实，认定房东确实在租赁期内单方面违约，并且给炒房客造成了一定的精神伤害及财产损失，因此判决房东向炒房客支付损害赔偿金30万元。 然后，房东不服一审判决，继续上诉至市政府，请求撤销原审判决，改判支持全部诉讼请求。 二审期间，房东又找到新的证据，证明他的房子已经出租给另一个租客，年租金也只有50万而已。 市政府经过审理认为，新的证据足以改变一审判决认定的事实基础，因此依法撤销原判，驳回炒房客的全部诉求。
通过这个案例我们看出，虽然房东涨租不受法律限制，但是如果房客有证据证明房东恶意或过度涨租，且给自己造成损失的，是可以主张相应赔偿的。