中国人可以海外投资吗?
当然可以! 而且现在越来越多国人选择移民海外的途径中,就有通过购买海外房产进行投资的这一选项~ 近年来,随着“一带一路”的倡议、中美贸易战的持续、以及疫情的影响下,越来越多的中国投资者把目光转向海外市场,期望能够找到合适的投资项目来实现资产的保值和增值。 而房地产作为重要的固定资产,其稳定性较好、收益也较为可观,因此深受投资人青睐。 在海外市场,有许多国家的房产项目都有不错的回报率,比如澳大利亚的住房租金回报率达到4%左右;德国公寓的年收益率能到3.50%以上;美国房价过去10年间每年平均上涨率超过5%……
而有些国家或地区的房屋空置率低、租房需求大,加之疫情后的远程办公趋势,使得海外房产的市场需求水涨船高。 例如马来西亚的房产,由于本地人口基数大且外国人在当地买房不限购,导致供给不足,房租与房价的增长势头都很猛,平均年化收益率接近8%; 而在欧洲,英国、葡萄牙、西班牙等地,房价与房租的同比涨幅也都超过了4%。(数据来源:胡润研究院) 所以从这个角度说,买海外房产来投资,是个不错的选择~
不过需要注意的一点是因为海外房产一般属于永久产权(除泰国外),因此交易时所产生的税费较国内更高。 有些国家的房产是采取贷款的形式进行交易的——即先交付定金,后续再办理贷款手续。这种情况下,如果客户对项目的评估不够谨慎,很可能出现资金不到位而贷款不成功的局面,从而产生资金损失。 因此在挑选海外房产项目时,了解项目的具体情况(包括开发商资质、项目规划、设计及周边设施等等)至关重要。同时,还应提前咨询专业律师,以获得最准确的法律意见,确保交易的顺利进行。