墨尔本公寓值得投资吗？
这个问题很有意思，我正好最近写了一篇有关澳洲房产的文章，里面详细分析了悉尼和墨尔本的房产市场，包括价格趋势、政府政策等，题主可以详细阅读下，应该会对您有所帮助！ 这里简单总结下，从长期来看（10年以上），悉尼和墨尔本的房价都是处于上涨趋势，特别是过去三年多以来，两者都翻了一倍以上；而且无论是悉尼还是墨尔本，公寓的供应量都比独立屋要高很多，这也造成了这两个城市的房价一直都是高居不下。
虽然目前悉尼和墨尔本的房价都已经很高了，但相比较其他城市而言，依然还有很大的升值空间，尤其是墨尔本，房价比悉尼要低不少，所以最近一直在建议客户买墨尔本文人区（Glen Waverly，Camberwell，Preston）的房子，升值空间会更大。 至于墨尔本公寓值不值得投资？我的答案是肯定的，毕竟在澳洲这样一个土地稀缺的国家，公寓是都市生活中无法避免的一个居住产品。而且从投资角度来看，无论是自住还是投机性投资，公寓都是一个不错的选择。
首先，由于土地供给的限制，澳洲各个主要城市的公寓供需比一直是处于一个偏低的状态，以悉尼为例，2018年的数据显示，新建成的公寓只有4300套，而同期售出的独立屋却有5.5万套，整整差了13倍；据预测，到2031年，悉尼的公寓供应将会进一步下降至7700套。 其次，澳大利亚是一个移民国，每年有大量的人才涌入，这些新来的人需要有一个安身立命之处，公寓便成了最好的选择之一——不仅居住方便，而且还不用担心土地问题导致的房产增值问题。 根据预测，到21世纪中叶，全澳的人口预计将超过650万，而其中有一半将集中在悉尼和墨尔本两座大城市，这意味着今后几年内，澳洲两大城市将会不断兴建各种基础设施，吸纳更多的人才和产业，而这势必也会继续刺激当地住宅市场的繁荣。