悉尼房子有遗产税吗?
澳大利亚实行的是遗产税(Inheritance Tax),而不是房产继承税(Real Property Inheritance Tax)。 很多人混淆了这两个概念。 遗产税是指被继承人死后将其遗产转移给亲属或其他继承人时,依照法律规定由接受遗产的继承人向国家缴纳的一种税收。而房产继承税则是将房屋的所有权转移到继任者名下所交纳的税费。前者是对被继承人死亡时遗留的财产征收的税收,后者是发生在产权转移过程中一项具体的涉税行为。二者没有直接联系。
在澳遗产税是以被继承人名下的资产总额为计税依据征收的,不论该资产是否为不动产;也不论被继承人是否已故,只要这些资产属于被继承人所拥有并享有相应的经济利益,就需要征税。
如果被继承人去世后,其法定继承人或遗嘱执行人通过继承获得了被继承人的房产,那么在办理过户手续时需交纳相关契税和印花税。
需要注意的是,如果是赠与的房产,则要额外再交3%的增值税。 如果房屋所有权人是在1985年以前死亡的,则房屋视为其遗产,应征收遗产税。
遗产税的税率为20%,但纳税人可自由选择以现金形式纳税或以物业形式纳税。 以现金方式缴税时,税款等于评估价值的20%;以物业形式缴税,则先以评估价值扣除37.5万后,对余下的部分征20%的税。
例如一套评估价为40万的房产,原业主已经去世,其妻子子女作为第一顺序继承人参与继承,那么最多只需要支付8万元税款就能保住这套房产。而如果原业主在世的时候把房产转赠给第二顺序继承人,那么除了需要支付2万元的手续费外,还须缴纳4万元的税款。