日本多年房价走势？
先说我的结论，日本房地产泡沫破灭前（也就是1990年之前）的房价是稳步增长的，之后在宏观政策和市场力量的共同作用下发生了大幅下跌并一度跌去一半，但是最近十几年又在缓慢回升至最高点的7成左右 下面我简单介绍一下日本房地产市场的情况以及泡沫形成与破灭的过程。
日本是一座人口密集的城市化程度很高的国家，这就决定了日本的房产更多是以城市住宅为主，城市用地紧张，再加上日本人传统的土地私有观念使得可开发的住宅用地变得越来越少。自50年代至今日本政府已经数次通过扩张性的货币政策来应对疫情、通货紧缩等外部影响，同时为了推进国土利用计划大量发行国债，将资金投入基建以刺激经济增长。
虽然这一政策产生了一定的效果，但是也造成了之后的房价上涨和泡沫产生。在80年代的地产牛市当中全国的土地价格涨幅超过了20倍，东京都心地区的地价甚至涨了40多倍（地价的计算公式是一平方公里的土地价格=每平方米土地的价格x该平方公里的土地数量）！
当然物极必反，由于地价上升会带来大量的现金流，因此很多企业都倾向于把流动资金变成固定资产，以此获取稳定的租金收入。于是在80年代后期随着大量热钱的涌入，基础设施的建设如火如荼地开展，地价也是一路飙涨。
然而好景不长，进入90年代后日本经济出现衰退，外资流出，同时因为财政支出增加导致政府负债率迅速上升（到06年已经达到历史新高37.5%），原本就因流动性枯竭而萎靡不振的地产行业更是雪上加霜。
随着银行不良资产的剧增和房地产公司的纷纷倒闭，90年代初期日本开始介入并直接控制银行业和房地产业，同时也着手清理政府的巨额债务。在经过一段时间的调整后，房地产行业的面貌逐渐改观，房价也开始稳步提升。但是由于长期积累的缺陷和非理性的投机心态已经在大众心中留下了深刻的烙印，加上外来资金的持续流出和国际社会对日本财务状况的质疑，日本在历经阵痛之后终于走上了正常的可持续发展之路。