香港村屋能出租么?

阎玉荣阎玉荣最佳答案最佳答案

题主好,本人香港留学生一枚,对港岛村屋租赁市场略有了解~ 首先明确答案,香港的村屋是可以出租的!而且根据楼主说的在港读书想要找合租伙伴的情况,我猜应该是想申请学生公寓吧(学校的宿舍一般是留给他们本校学生的)……那么根据我了解到的一些情况,给楼主一些参考哈~ 目前香港的大学里,城大和理工的学生宿舍是公开对学生开放的,在学校的官网就可以直接申请;而中大和华大则没有对学生宿舍进行公开申请,不过如果有在港留学生遇到合适的室友想要一起租房的话也是可以找房东直接谈的(当然如果是找华大、中大这样的学校租房子肯定是难一点啦)。。。至于中文大学,虽然公开信息是没有学生宿舍可以租住,但据我所知是有的,只是比较难找……

再来说村屋,一般来说,由地产代理或者中介公司找到房子后,房东会先让代理/中介看过房,确认房态没问题后再委托代理/中介帮你寻租客。所以如果跟经纪/代理看中了一套房子,可以签委托书让他们帮忙办理后续事项。 不过一般只有新楼盘才有这些繁琐的程序,如果租客自己找房东签委托书比较困难的话,可以试试联系那些专门做二手房源代理/中介的公司,他们一般会提供房东客户资源,有看中的房子可以直接跟房东签约。 祝好运~~

郗俊乐郗俊乐优质答主

村屋是属于农民的自留地,农民的宅基地而是在村宅基地上私自建设的房屋,是违章建筑,不受法律保护。香港村屋的租赁纠纷不能用《合同法》“租赁合同”章节以及《城市房屋租赁管理办法》处理,只能按照《合同法》总则处理。违章建筑一般是不能出租的,即使签订了租赁合同,也是无效的。

但为了稳定社会关系,对于已建成的违章建筑有一定的保护,在限定的行政处理措施未作出前,出租人不能以此解除合同;在给予拆除的处理决定作出前,承租人又未对违章建筑作任何投资的,原则上应支持承租人继续履行合同的要求。对于在违章建筑内生产、生活造成实际困难的承租人,出租人应给予一定的搬迁时间。

如果承租人使用违章建筑造成实际损失的,承租人也有权要求出租人赔偿可预测的直接损失,但赔偿数额不能超过房屋租赁合同约定的应付租金,具体由法院裁决。如果双方已就赔偿数额有明确约定的,按双方约定处理。

我来回答
请发表正能量的言论,文明评论!