新西兰房价会跌吗？
最近看了很多关于新西兰房地产的问答，发现大部分人都对现在的房地产市场很没信心，纷纷讨论下跌的可能性，但我却坚持之前的观点—2016将是过去十年里最糟糕的一年。 先就利率来讲，除了已经执行负利率的欧洲和日本，其他国家都在上调利率，美国联邦基金利率目标区间上调至4.75%-5%（一年之前是接近零的水准），加拿大央行加息，澳大利亚央行加息，甚至沙特阿拉伯也加息了0.5%！只有新西兰维持着基准利率在2%不变。
就国际环境来看，各国都在去库存化，减少房地产市场过热的风险，虽然新西兰也出台了房贷压力测试等限制政策，但市场反馈并没有出现预期的那样迅速降温，反而出现了“抢房”现象，开发商拿地热情不减，建筑商继续加价做地皮，建筑材料价格飞涨，工人工钱翻番…… 另一方面，从2013年下半年开始，海外买家在新西兰房地产投资的热情一直被大家所诟病，特别是奥克兰的房价一直被海外买家推波助澜，越买越涨。
根据统计，今年一季度海外买家在新西兰购买了超过850套房屋，与去年全年相比增长了近七成；交易总额达14亿纽币，相比去年增长了80%。其中中国买家购买的房产占海外买家总额的一半以上，可见中国经济实力的强劲。
然而，就在前几天，财政部长宣布将出台新政以限制海外买家在新西兰的房地产投资，该政策主要针对的是那些购买第二住房或投资住房的人，政府将征收额外20%的印花税。这一政策的出台显然是对前段时间房地产市场热度失控的一种回应。 随着汇率不断攀升，进口商品的物价指数也在上升，本来因为低利率而持续膨胀的房价似乎找到可以支撑其上涨的新的动能。
虽然目前房地产市场的各种指标都显示房价上涨的趋势，但我仍然认为2016年将是过去十年里对新西兰房地产行业而言最糟糕的一年。高利息率、移民政策的收紧、工资成本的上涨以及可能的税收调整都会在未来影响房地产的价格，目前看，这些负面因素正在逐步显现出来。 明年会是怎样的情况我不敢妄下断言，但我坚持一个观点—价值总是会回归的，只是有时来得晚一些罢了。