日本旧房子怎么办理？
在日本，有越来越多的人购买了二手老房子。在日本，把住了好几次手的二手房称做“旧房子”。因为根据法律的规定，旧房子的定义是：第二次转让的手住房。所以，对于一手房来说，即使转手多次，也还不是“旧房子”。
在日本，旧房子以土地和建造物为交易标的，房屋的实际竣工日期即为“交易日期”。土地的权利状（土地登记）上所登载的“建筑开工日期”亦为“交易日期”。一般的房屋竣工后，都有一段必要的安装时间，这样才会使房屋内部达到理想的舒适状态，这段时间大约为半年至一年的时间。从土木开工到建成房屋并交付承租人为止，需时将更长。所以，实际的交易日期均以开工日期为准。
以旧房子的定义和特点为基础，再来看以“购买”等方式取得的旧房子会是什么样的一种情况呢 。所谓“购买”，即购房人从卖房人处购买了新建后尚未交付使用的房屋的特别买卖。在这种情况下，除购房人外，卖方亦为房屋的承租人。租赁期限一般为三个月至一年。买卖契约中应规定租赁期间的费用负担及租赁期间的修缮费负担。如果承租人有优先购买权时，则购房人应事先征得承租人同意后方可购买。
日本新买房子要怎么办理？
1、房屋契约生效日：购买房子有两个时间，一个是以双方签订卖房协议之日算起，另外一个是实际支付房款之日算起。法律上以第一个时间为准。这种情况下，买房者要注意，如果合同中没有特别注明实际支付房款的日期，则默认以第一个时间为准。所以在做买房合同签约的时候，要提前考虑清楚，支付房款的时间是在办理哪些手续之后，以免发生付款时间过长，造成法律时效变更的尴尬局面。
2、房产证转移过户时间：房屋所有权转移的时间，也就是房屋所有权从卖方转移到买方的时间。按照国家规定，以房屋买卖合同生效日为准。这个时间是根据买卖双方房屋转移登记申请表上填写的时间为准。所以在做买房合同签约的时候，也要将此时间注明，以防止出现合同未到期，而卖房人提前将该房屋所有权转移给他人的可能性。
3、房屋交付借用时间：房屋的实际交付使用时间，也就是卖方在买方实际接收房屋的时间，这个时间可能会早于房屋所有权转移时间，也可能与房屋所有权转移时间相同，或者晚于房屋所有权转移时间。
注意事项：购房过户一般是以所有权转移过户时间为准，所以购房人在签订购房合同时，一定要仔细阅读合同内容，在支付房款时要问清房屋所有权转移过户的具体时间，并得到对方的承诺，当然这个一定要在购房合同中注明。