新西兰房租收入如何交税?
其实早在1992年,新西兰就实施了房客税(Tenant tax),规定由房产税的开发商承担的部分移转给房客承担,以1992年1月份注册的新房租价格为标准,每平方米租金低于23.51新西兰元的,不用缴纳房客税;每平方米租金在23.51新西兰元至80.51新西兰元的,按4%税率征收;超过80.51新西兰元的,按6%税率征收。这之后,新西兰政府又先后三次对房客税进行改革。2011年7月1日,新西兰废除房客税,代之以房地产所得税( property tax),由所有居住在新西兰的公民和公司承担,税率为2.5%。 2013年11月,新西兰再次修改税收法,将住房税及住房补贴合并,通过补贴方式实现住房税收改革--补贴给出租房者。
在新西兰,房东就必须要自行申报房价,且需公开报价。并且自2013年11月起,新税法将税收分担给了房客和房东。具体情况是:如果年度房价增长率低于4%,则租金不再征税;如果年度房价增长高于4%,则增长部分需要缴纳1%的 税收。
如果房价保持稳定,则租金收入无须缴纳任何税收。
但是呢,据最近的相关数据统计,新西兰的房 子到现在都仍处在供不应求的状态。所以,从这种情况看来,短期内房价,估计都不会有什么下降的趋势,所以,这样一来,缴纳这些税收还不是得我们这些穷房客来背?
而且,不仅如此,我在网上还看到一些其他的相关资料,说从2015年3月1日正式开 始,在新西兰买自有住房,还可享受税收减免的优 惠,具体情况为:购房税减免优惠适用于所有新西兰居民,非居民人士想享受此优惠,需按照1991年7月1日执行的 《购买或建造自有住房税收减免福利计划》 (BTTP)进行购房。BTTP计划规定,凡是自1991年7月1日起购买的符合规定的自住房产, 其税收减免额以该房产原始购入价格(新购买者 税收抵免为购买价格的44%;已纳税者可获得购买 价格35%的退税),或该房产由已抵扣税收者 直接出售给下一个自住者的价格(直接出售人 税收抵免为出售价格减去原始价格后的5%; 已纳税者可获得出售价格减去原始价格44%的退税)中较低者为准, 扣除后3年内无需缴纳房贷利息的,该房产可继续享有减免税收优惠;若三年 内已还清此前所欠的房贷利息,或者3年后所 有的房贷利息均从该房屋购入价中扣除,则本税收减免计划不予延续。