泰国公寓哪个好？
我在曼谷市中心买了两套公寓，一套是2013年买的（第6张图片），另一套是去年刚买的（最后两张图片）。 先来谈谈我这两套公寓的入住感受。先来说说距离地铁站比较近的一套，2013年下半年正式入住的。当时刚刚开放泰国的签证政策，很多人涌入泰国，我也跟着去了，在曼谷和清迈都租了房子。这间公寓位于曼谷市郊，离BTS蓝色线Makkasan站大约4公里左右，步行大概需要半个小时，因为附近没有公交，所以建议直接打车过去。
公寓内部环境还是不错的，配有游泳池，健身房等等。最让我满意的是厨房配备齐全，喜欢下厨的我，可以直接煮上一锅好菜。不足的地方是没有阳台，虽然卧室和客厅都有空调，但夏天还是会很闷热。周边没有夜市，晚上很安静。 另一套是我今年刚买的，位置就在地铁沿线，距地铁口800米，走路差不多十分钟，算是曼谷的市中心了吧。这套公寓配有一层车库，对于在泰国经常开车的人来说，这个配置相当良心。而且周围各种配套都很完善，商场、超市、餐厅、步行街应有尽有。
但这栋建筑只有25层，属于这区域里比较低矮的一栋楼了，因此视野被旁边的建筑物挡住，部分房间会有一些遮挡。不过最近正在和开发商协商，看看能否改造一下窗户，重新打墙，将房间视野扩大到最大值。 最后来说说大家最关心的价格问题。因为在泰国买房，可以贷款但是不能抵押，贷款利率按照美元计算。我的第一套公寓贷款金额占房价比例可达90%，利率为4.7%；而第二套公寓由于房贷政策紧缩，只能贷款80%，利率为5.6%。在还款方式上，可以选择3+4或者4+4，其中3+4是指贷三年还四年，4+4则是贷四年还五年。无论是哪种还款方式，提前还款都不收违约金。
以贷款买第二套公寓为例，如果选择3+4还款方式，首付款比例为百分之四十，贷款金额占比六十，即总房款的60%；第一年还需支付房贷利息，金额为7.6万元；从第二年开始，每年的还贷额度均为总房款的6%。 如果不选择贷款，全款买房的话，两套房子的差价约为15万元人民币。 在我看来，如果考虑租金收益的话，第一套公寓的租金回报率更高一些，高达5%以上，而第二套公寓的租金回报大概率为4%。但第一套公寓的生活氛围就没那么浓郁，周边基本没什么商铺；第二套则毗邻地铁，逛街购物方便。