日本的房产有投资价值么?
1,日本房地产是否值得投资? 答:从长期来看,日本的房价还是很有潜力的。 从短期角度来看,日本全国的房价都在持续下跌,尤其是东京地区,由于人口不断流出,房价连续几年都在下跌。 以东京23区为例,二手房价格已经从2014年的顶峰一直跌落到现在(2019年)的7成左右。
但是,随着人口的流向开始改变——年轻人不再盲目追求大城市的繁华,而是选择了居住成本更低的偏远城市;同时,由于日本的人口老龄化问题越来越突出,单身人士占比也逐渐上升,根据日本国土交通省的预测,到2035年,65岁以上的人将占到全国总人口的38%,而20多岁的年轻人则只占13%。
可以预见的是,人口不断向偏远城市流出的景象正在改变,未来,那些被低估的偏远地区的房价也有望迎来上涨。 值得一提的是,虽然整个日本房价都处于下跌状态,但首都圈(东京都、埼玉县、千叶县、神奈川县)的房价仍然保持平稳。
原因在于,这些地区房屋供给不足,导致需求增加,从而推升房价。以住宅建设严重不足的东京都心为主,二手公寓价格今年来一直在高位运行。 根据日本不动产经济研究所的统计数据,目前,东京都心23区的二手房中,面积在40㎡以下的户型,出租率达到了95%以上。同样因为小户型供应紧缺,租金回报率很高的小户型受到海外投资者的热捧。